物業技能培訓（xùn）都有哪些內容？
2025-11-26 10:49概述（shù）：在現（xiàn）代建築中（zhōng），綜合性（xìng）的多功能智能大廈越來越多（duō），即使是民（mín）用建築，在建設概（gài）念與（yǔ）配套功能上也與過去有了很大的不同，除了滿足居住的需要外，還要求居住得舒適、安全，這樣，房屋建築的附屬設備設施就成了（le）房屋建築的一個不可分（fèn）割的重要組成部分。隻（zhī）有這些配套設備設施與（yǔ）其他工程（chéng）協調一致，緊密配合，才能充分發揮建（jiàn）築（zhù）物的整體功能和作用，滿足人們各方麵的需要。一般的物業技能實訓（xùn）設備（bèi）主要由以下各係統構成。
一、給排水（shuǐ）係統：
物業（yè）給排水（shuǐ）係統是指建築物內部的各種供水、排水、去（qù）汙等工作設施的總稱。它包括：
1、生活給水係統:主要有給水箱、給水泵、給水管（guǎn）道、壓力變送（sòng）器、脈衝水表、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用不鏽鋼複（fù）合管（guǎn）進行設計，可進行不鏽鋼複合管的切割、安裝和（hé）通水（shuǐ）試驗（yàn）操作，通過控製係統（tǒng）可實現生活（huó）給（gěi）水係統的變頻恒壓供水功能，實現單泵變頻控製或雙泵切換控製等（děng）功能；通過脈（mò）衝式水（shuǐ）表可（kě）以完（wán）成用水量的計（jì）量。
2、消防給（gěi）水係（xì）統:主要（yào）有給水箱、噴淋泵（bèng）、穩（wěn）壓罐、濕式報警閥、壓力開關、水流指示器、消防給水管道、閉式（shì）噴淋頭等組成。管路采用鍍鋅管進行設計，可進行鍍鋅管的切割、套絲、安裝和通水試驗操（cāo）作，通過控製係統可（kě）實現噴淋（lín）滅火功能。
3、熱水給水係統:主要有電加熱鍋爐、熱水給水管道（dào）、水（shuǐ）龍頭和淋浴頭等組成。管路采用PPR管進行設計，可進行PPR管的切割、熔接、安裝和通水試驗操作，可對鍋爐（lú）進行溫度調節控製操作。
4、 排水係統:主要有汙水箱、液位傳感器、排水泵、排水管道和水處理單元等組成。排水管路主要采用UPVC管進行設計，可進行UPVC管的切割、粘接、安裝和通水試驗操作，結合控製係（xì）統可實現（xiàn）汙水箱的水位檢測和排水泵的啟停控製等（děng）功能。
5、給排水自動控製係統:主要有電氣控製櫃、觸摸（mō）屏、操作開關、工作狀態指（zhǐ）示燈、PLC控製器（qì）、變（biàn）頻器、低壓（yā）電氣、水（shuǐ）泵（bèng）、水（shuǐ）表（biǎo）、傳感器（浮球式液位計、壓力開關、水流（liú）指示（shì）器、信號蝶閥、壓力變送器）、組態監控軟件等組（zǔ）成。通過控（kòng）製係統可實現給排（pái）水係統的自動化控製功能。
二、燃氣係統、空（kōng）調通風係統
1、燃氣係（xì）統：煤氣係（xì）統（tǒng）包括（kuò）煤（méi）氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網等。
2、空調、通風係統（tǒng）：空調、通風係統包括供暖（nuǎn）設備、供冷設備和通風設備。
中央空調係統（tǒng）是由換熱器、加（jiā）濕器、過濾、風扇、傳感器等組成。使（shǐ）用不鏽鋼和有（yǒu）機玻（bō）璃材料防止設備生鏽和老化。設備配（pèi）有真實的恒溫供（gòng）暖、恒（héng）溫冷氣（qì）係統，直（zhí）觀生動（dòng）地把工業實（shí）際應（yīng）用展現（xiàn）出來（lái），簡潔明了。采用帶標準LonWorks通訊接口的控製器，保證了中央空調係（xì）統與樓宇係列其他子係統及管理層的無逢集成。對象係統集成了四（sì）個部分的內容：
1）、空氣（qì）係統區， 2）、熱交換區，3、操控及數據顯示， 4）、電氣控製（zhì）區（qū）
3、供暖設備（bèi）：供暖（nuǎn）設備有熱水供暖和蒸汽供暖之分，包括鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等（děng））、散熱部分（熱量（liàng）散（sàn）發的設備，如（rú）散熱器、暖風機、輻射板（bǎn）等），以及一些輔助設施，如鼓風機、水汀片、回水泵、膨脹水箱、去汙（wū）器等。
4、供冷設備：指可以使屋內空氣流動，降低室內溫度，給住用者帶來（lái）涼爽感覺的部（bù）分，它包括冷氣機、深井泵、空調機、電扇、冷卻塔、回水泵及輸（shū）送冷水的管（guǎn）網等。
5、室內通風（fēng）設（shè）備：即室內通排風換（huàn）氣的設備，包括通風機、排氣口及（jí）一些淨化除（chú）塵的（de）設備等（děng）。
三、電氣工程設備（bèi）係統：
電氣工程（chéng）設備係統（tǒng）是指物（wù）業供電、照明及電器控製服務設備設施，房屋運輸設備，防雷及接地裝置。
1、供電（diàn）及照明設備：包括（kuò）高壓開關櫃、變壓器、低壓開關櫃（guì）及各種溫控儀表、計量（liàng）儀表、配電幹線、樓（lóu）層配電箱、備用電源、電表、各種控製開關、照明設施等。
2、電器（qì）服務設備設施：包括廣播設（shè）備、電信設備、電視係統設備、共用無（wú）線及電視監控設（shè）備和（hé）電腦設備等。
3、房屋運輸設備：即建築物內運載人或物（wù）品的垂直運輸設備，包括電梯和扶梯。
（1）電梯實訓：電梯一般由傳動設備、升降設備、安全保護設備和控製設備組成。
按（àn）用途分有（yǒu）：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯；
A. 超速安全保護係統：當電梯發生意外事故時，轎廂超速或（huò）高速下滑（如（rú）鋼絲繩折斷（duàn），轎頂滑輪脫離，曳引機蝸輪蝸杆合失靈（líng），電機下降轉速過高等原因）。這時，限速器就會緊急（jí）製動，通（tōng）過安（ān）全（quán）鋼索及連杆（gǎn）機構，帶動安全鉗動作，使轎廂（xiāng）卡在導軌上（shàng）而不會下落。
B. 轎廂、對重用彈簧緩衝裝置：緩衝器是電梯極限位置的安全裝置，當電梯因故障，造成轎廂或對重蹲底或衝頂時（極限開關保護失效），轎廂或對重撞擊彈簧緩衝器，由緩衝器吸收電梯（tī）的能量，從而使轎廂（xiāng）或對重（chóng）安全減速直至停止（zhǐ）。
C. 上、下限位開關：在電梯（tī）井道的上、下端部（bù）安裝此開關，並且安裝（zhuāng）在上、下極限開（kāi）關之內，起目的（de）在於保護較箱不超出（chū）此範圍，如果超出上限位或下限位，則電機自（zì）動停止，不在工作，跟（gēn）上（shàng）、下極限開關區分（fèn）在於此開關不會掉電。
D. 廳門自動（dòng）閉合裝置：電梯層門的開與關（guān），是通過裝在轎門上的門刀片來實現的。每（měi）個層門都裝有一把門（mén）鎖。層門關閉後，門（mén）鎖的機械鎖鉤齧合，此時電梯才能啟動運（yùn）行。
E. 層門連鎖開關：當所有層的門都（dōu）關閉時，電梯可以升降，若有一層的層門開著，電梯即不能運行。
F. 終（zhōng）端極限開關安全保護係統（tǒng）：在電梯井道的頂層及底層裝有終端極限開關。當電梯因故障失控，轎廂發生衝頂或蹲底時（shí），終端（duān）極限開關動作，發出報警信號並切（qiē）斷控製（zhì）電路，使轎廂停止運行。
（2）自動扶梯實訓：自動扶梯主要用於（yú）相鄰樓層的人（rén）流輸送，可以在很小空間運送大量人員，常用於大型商場、酒店、娛樂（lè）場所，以（yǐ）及火車站、機場候機廳等。自動扶梯在構造上與電梯有些相似，但在許（xǔ）多方麵比電梯（tī）簡（jiǎn）單，它一般（bān）由驅（qū）動裝置、運動裝置和（hé）支撐裝置組成。
（1）、防雷及接地裝置（zhì）：不同用途的房屋建築（構（gòu）築）物，有不同的防雷等級要求。
（2）防（fáng）雷等級的劃分（fèn）：凡存放爆炸物品（pǐn），或經常發生瓦斯、蒸汽（qì）、塵埃與（yǔ）空氣的混合物，因電火花能發生爆炸，致使建（構）築物損壞和（hé）人員傷亡（wáng）的為一（yī）類建（構）築物；凡貯存（cún）大量易（yì）燃物品的房屋（構築物）或具有重要（yào）政治意義的民用建築物為二類建（構）築物；凡不屬於一、二類範圍，而需作防雷保護的建築物為（wéi）三類建（構）築（zhù）物。
（3）防雷裝置（zhì）的（de）一般要（yào）求：一般（bān）建築物的防雷設施要求裝有避雷針、避雨網、避雷帶、引下線（xiàn）和接地極。避雷針可分為單支、雙支（zhī）及多支保護等形式。避雷針、避雷帶、引下線和接地極等防雷部分必須按照規範的具體要求裝設，才能達到防止雷擊的危害。
（4）自動扶梯主要實訓項目：
1、扶梯扶手帶安裝與調整實訓設備
2、扶梯（tī）梯級安裝與調整實訓設備
3、扶梯曳引機係統（tǒng）安裝與調整實訓設備
4、扶（fú）梯驅動機構安裝（zhuāng）與調整實訓設（shè）備
5、扶梯機械防（fáng）逆轉係統、電氣防逆轉係統安裝與調試實訓設（shè）備
6、扶梯（tī）潤滑係統組裝與實驗實訓設備
7、扶梯安全保護係統組（zǔ）裝與動作實驗實訓設備
四、智能化樓宇的技術設備係統：現在一般以樓宇所配置的自動化設備來作為智（zhì）能建築的定義。在（zài）智能化樓宇中，主要的技術（shù）設備有以下幾種：
1、計算機監控設備：以樓宇自動（dòng）化係統（tǒng）來說，它包括能源監控係統、安全管理係統、消（xiāo）防及火警係統、給排水管理係（xì）統、交（jiāo）通管理係統等。這些控製係（xì）統通過傳感器對被控製對象進（jìn）行檢測，然後將檢測到的信號（hào）輸入計算機。例如，樓宇（yǔ）內的照明和溫度變化情況會被相應的傳感器感知並輸（shū）入計算（suàn）機，計算機即將當時（shí）樓宇內的照明度和溫度與外界（jiè）的日光和氣溫加（jiā）以比較，並按設定（dìng）的要求，將相應的調（diào）控指令送到照明係統中的調光（guāng）裝置及（jí）空調係統中的（de）加熱或冷凍（dòng）裝置，從而完成調控的目的。
2、綜合（hé）布線係統（tǒng）：要將樓宇自動化係統（tǒng）、辦公自動化係統等許多係統連接成一個整體，就需（xū）要通過一個物理實體來實現，這就是智能化樓宇的結構化綜合布（bù）線係統。
3、計算機信息管理技術（shù）設備：
主要是指樓宇的辦公自動（dòng）化係統，其中（zhōng）包括資料檔（dàng）案（àn）管理、多媒體信息查詢、電視會議、財務計劃、人事管理（lǐ）以及電子數據庫（EDI）係統等。
4、計算機（jī）網絡與現代（dài）通訊技術設備（bèi）：
在智能化樓宇中，通訊自動化係統是一個中樞神經係統，包括以數字式（shì）程控交（jiāo）換機為中心的通信係統，以及通過（guò）樓宇（yǔ）的結構化綜合布線係統來實現計算機網絡、衛星通信、閉路電視、可視電話、電視會議等係統的綜合，從而達到樓宇內、市內、國內以及國際間的（de）信息溝通與共享。由（yóu）於通信與計算機的結合愈來愈密切，而且（qiě）傳輸的媒體（tǐ）也從話音（yīn）、數據發展到圖像（xiàng）及動畫，因此，計（jì）算機網絡及結構化綜合布線的作用（yòng）和優點就更為突出。
所謂計算機網絡，就是指將有關計算機及其（qí）子係統通過聯網集成起來。無論是樓宇自動化係統，還是辦公自動化係統，它們都是由許多計算機子係統所組成的。一個子（zǐ）係統往往就是一個局域網，要將這些局域網連接起來（lái），就需要有一個（gè）高速主幹（gàn）網（wǎng），能覆蓋到樓宇的各個樓層（céng），連接各個（gè）樓層內的局域（yù）網和（hé）其他聯網的辦公設備，還應（yīng）該與外（wài）界的網絡實現聯網。
五、電話通信設備：電話通訊設備的主體是電話交換機，電話網內（nèi）各電話總機及各用（yòng）戶之間的各種信號的交換、接待以及電話總機向用戶提供的各種電信特殊服務功能（如電話（huà）語言係統等），都是通過交換機來完成的。電話交換機（jī）已由最初的步進（jìn）製交換機逐步發展為旋轉製（zhì）交換機、縱橫製交換機和程控交換機。程控（kòng）交（jiāo）換機把電（diàn）話（huà）的呼叫（jiào）編成計算機操作的程序，賦予必（bì）需的數據，由計算機程序逐條操（cāo）作，把所持續（xù）的呼叫（jiào）接通。由於它具有傳輸（shū）與交換速度快、正確（què）率高、使用新業務方便等特點，因此，目前已被普遍采用。
用戶程控交換機主要（yào）由（yóu）硬件（jiàn）和軟件兩部分組成：
1、硬（yìng）件：是指計算機及機器等外圍設備，具體有（yǒu）：
（1）公共設備：交換網絡（luò）處理器（CPU）、收號器、音信號、電源[工作電壓、-48V（DC直流（liú））或-24V（RG鈴流）]；
（2）中繼/分機設備（bèi）（用戶/線架設（shè）備）：用戶電路（lù）、出入中繼、會議（yì）電話板、話務台[由顯示（shì）屏、撥號盤、環路鍵（又稱路由鍵，包括外線呼入鍵、回叫呼入鍵、內線呼入鍵）、性能鍵（大（dà）部分（fèn）可以編程，非常性能可用代碼代替）、告警批示燈（有電源告警和中（zhōng）繼線告警兩種）等組成]；
（3）輔助設備：交（jiāo）電裝（zhuāng）置、蓄電池、充電器、保（bǎo）安器、穩壓器、配線（xiàn）架、空調器、打印機、維護終端（用於對交換機進行維護操（cāo）作（zuò）、故障排（pái）除（chú）等日常操作）。
2、軟件（jiàn）：是（shì）指電腦程序與數據庫，具體有：
1）執行管理程序（操（cāo）作係統）；2）呼叫（jiào）處理程序（xù）；3）係統監視和故障處理程序（xù）；4）故障診斷程序；5）維護和運行程序。
物業（yè）給排水（shuǐ）係統是指建築物內部的各種供水、排水、去（qù）汙等工作設施的總稱。它包括：
1、生活給水係統:主要有給水箱、給水泵、給水管（guǎn）道、壓力變送（sòng）器、脈衝水表、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用不鏽鋼複（fù）合管（guǎn）進行設計，可進行不鏽鋼複合管的切割、安裝和（hé）通水（shuǐ）試驗（yàn）操作，通過控製係統（tǒng）可實現生活（huó）給（gěi）水係統的變頻恒壓供水功能，實現單泵變頻控製或雙泵切換控製等（děng）功能；通過脈（mò）衝式水（shuǐ）表可（kě）以完（wán）成用水量的計（jì）量。
2、消防給（gěi）水係（xì）統:主要（yào）有給水箱、噴淋泵（bèng）、穩（wěn）壓罐、濕式報警閥、壓力開關、水流指示器、消防給水管道、閉式（shì）噴淋頭等組成。管路采用鍍鋅管進行設計，可進行鍍鋅管的切割、套絲、安裝和通水試驗操（cāo）作，通過控製係統可（kě）實現噴淋（lín）滅火功能。
3、熱水給水係統:主要有電加熱鍋爐、熱水給水管道（dào）、水（shuǐ）龍頭和淋浴頭等組成。管路采用PPR管進行設計，可進行PPR管的切割、熔接、安裝和通水試驗操作，可對鍋爐（lú）進行溫度調節控製操作。
4、 排水係統:主要有汙水箱、液位傳感器、排水泵、排水管道和水處理單元等組成。排水管路主要采用UPVC管進行設計，可進行UPVC管的切割、粘接、安裝和通水試驗操作，結合控製係（xì）統可實現（xiàn）汙水箱的水位檢測和排水泵的啟停控製等（děng）功能。
5、給排水自動控製係統:主要有電氣控製櫃、觸摸（mō）屏、操作開關、工作狀態指（zhǐ）示燈、PLC控製器（qì）、變（biàn）頻器、低壓（yā）電氣、水（shuǐ）泵（bèng）、水（shuǐ）表（biǎo）、傳感器（浮球式液位計、壓力開關、水流（liú）指示（shì）器、信號蝶閥、壓力變送器）、組態監控軟件等組（zǔ）成。通過控（kòng）製係統可實現給排（pái）水係統的自動化控製功能。
二、燃氣係統、空（kōng）調通風係統
1、燃氣係（xì）統：煤氣係（xì）統（tǒng）包括（kuò）煤（méi）氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網等。
2、空調、通風係統（tǒng）：空調、通風係統包括供暖（nuǎn）設備、供冷設備和通風設備。
中央空調係統（tǒng）是由換熱器、加（jiā）濕器、過濾、風扇、傳感器等組成。使（shǐ）用不鏽鋼和有（yǒu）機玻（bō）璃材料防止設備生鏽和老化。設備配（pèi）有真實的恒溫供（gòng）暖、恒（héng）溫冷氣（qì）係統，直（zhí）觀生動（dòng）地把工業實（shí）際應（yīng）用展現（xiàn）出來（lái），簡潔明了。采用帶標準LonWorks通訊接口的控製器，保證了中央空調係（xì）統與樓宇係列其他子係統及管理層的無逢集成。對象係統集成了四（sì）個部分的內容：
1）、空氣（qì）係統區， 2）、熱交換區，3、操控及數據顯示， 4）、電氣控製（zhì）區（qū）
3、供暖設備（bèi）：供暖（nuǎn）設備有熱水供暖和蒸汽供暖之分，包括鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等（děng））、散熱部分（熱量（liàng）散（sàn）發的設備，如（rú）散熱器、暖風機、輻射板（bǎn）等），以及一些輔助設施，如鼓風機、水汀片、回水泵、膨脹水箱、去汙（wū）器等。
4、供冷設備：指可以使屋內空氣流動，降低室內溫度，給住用者帶來（lái）涼爽感覺的部（bù）分，它包括冷氣機、深井泵、空調機、電扇、冷卻塔、回水泵及輸（shū）送冷水的管（guǎn）網等。
5、室內通風（fēng）設（shè）備：即室內通排風換（huàn）氣的設備，包括通風機、排氣口及（jí）一些淨化除（chú）塵的（de）設備等（děng）。
三、電氣工程設備（bèi）係統：
電氣工程（chéng）設備係統（tǒng）是指物（wù）業供電、照明及電器控製服務設備設施，房屋運輸設備，防雷及接地裝置。
1、供電（diàn）及照明設備：包括（kuò）高壓開關櫃、變壓器、低壓開關櫃（guì）及各種溫控儀表、計量（liàng）儀表、配電幹線、樓（lóu）層配電箱、備用電源、電表、各種控製開關、照明設施等。
2、電器（qì）服務設備設施：包括廣播設（shè）備、電信設備、電視係統設備、共用無（wú）線及電視監控設（shè）備和（hé）電腦設備等。
3、房屋運輸設備：即建築物內運載人或物（wù）品的垂直運輸設備，包括電梯和扶梯。
（1）電梯實訓：電梯一般由傳動設備、升降設備、安全保護設備和控製設備組成。
按（àn）用途分有（yǒu）：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯；
A. 超速安全保護係統：當電梯發生意外事故時，轎廂超速或（huò）高速下滑（如（rú）鋼絲繩折斷（duàn），轎頂滑輪脫離，曳引機蝸輪蝸杆合失靈（líng），電機下降轉速過高等原因）。這時，限速器就會緊急（jí）製動，通（tōng）過安（ān）全（quán）鋼索及連杆（gǎn）機構，帶動安全鉗動作，使轎廂（xiāng）卡在導軌上（shàng）而不會下落。
B. 轎廂、對重用彈簧緩衝裝置：緩衝器是電梯極限位置的安全裝置，當電梯因故障，造成轎廂或對重蹲底或衝頂時（極限開關保護失效），轎廂或對重撞擊彈簧緩衝器，由緩衝器吸收電梯（tī）的能量，從而使轎廂（xiāng）或對重（chóng）安全減速直至停止（zhǐ）。
C. 上、下限位開關：在電梯（tī）井道的上、下端部（bù）安裝此開關，並且安裝（zhuāng）在上、下極限開（kāi）關之內，起目的（de）在於保護較箱不超出（chū）此範圍，如果超出上限位或下限位，則電機自（zì）動停止，不在工作，跟（gēn）上（shàng）、下極限開關區分（fèn）在於此開關不會掉電。
D. 廳門自動（dòng）閉合裝置：電梯層門的開與關（guān），是通過裝在轎門上的門刀片來實現的。每（měi）個層門都裝有一把門（mén）鎖。層門關閉後，門（mén）鎖的機械鎖鉤齧合，此時電梯才能啟動運（yùn）行。
E. 層門連鎖開關：當所有層的門都（dōu）關閉時，電梯可以升降，若有一層的層門開著，電梯即不能運行。
F. 終（zhōng）端極限開關安全保護係統（tǒng）：在電梯井道的頂層及底層裝有終端極限開關。當電梯因故障失控，轎廂發生衝頂或蹲底時（shí），終端（duān）極限開關動作，發出報警信號並切（qiē）斷控製（zhì）電路，使轎廂停止運行。
（2）自動扶梯實訓：自動扶梯主要用於（yú）相鄰樓層的人（rén）流輸送，可以在很小空間運送大量人員，常用於大型商場、酒店、娛樂（lè）場所，以（yǐ）及火車站、機場候機廳等。自動扶梯在構造上與電梯有些相似，但在許（xǔ）多方麵比電梯（tī）簡（jiǎn）單，它一般（bān）由驅（qū）動裝置、運動裝置和（hé）支撐裝置組成。
（1）、防雷及接地裝置（zhì）：不同用途的房屋建築（構（gòu）築）物，有不同的防雷等級要求。
（2）防（fáng）雷等級的劃分（fèn）：凡存放爆炸物品（pǐn），或經常發生瓦斯、蒸汽（qì）、塵埃與（yǔ）空氣的混合物，因電火花能發生爆炸，致使建（構）築物損壞和（hé）人員傷亡（wáng）的為一（yī）類建（構）築物；凡貯存（cún）大量易（yì）燃物品的房屋（構築物）或具有重要（yào）政治意義的民用建築物為二類建（構）築物；凡不屬於一、二類範圍，而需作防雷保護的建築物為（wéi）三類建（構）築（zhù）物。
（3）防雷裝置（zhì）的（de）一般要（yào）求：一般（bān）建築物的防雷設施要求裝有避雷針、避雨網、避雷帶、引下線（xiàn）和接地極。避雷針可分為單支、雙支（zhī）及多支保護等形式。避雷針、避雷帶、引下線和接地極等防雷部分必須按照規範的具體要求裝設，才能達到防止雷擊的危害。
（4）自動扶梯主要實訓項目：
1、扶梯扶手帶安裝與調整實訓設備
2、扶梯（tī）梯級安裝與調整實訓設備
3、扶梯曳引機係統（tǒng）安裝與調整實訓設備
4、扶（fú）梯驅動機構安裝（zhuāng）與調整實訓設（shè）備
5、扶梯機械防（fáng）逆轉係統、電氣防逆轉係統安裝與調試實訓設（shè）備
6、扶梯（tī）潤滑係統組裝與實驗實訓設備
7、扶梯安全保護係統組（zǔ）裝與動作實驗實訓設備
四、智能化樓宇的技術設備係統：現在一般以樓宇所配置的自動化設備來作為智（zhì）能建築的定義。在（zài）智能化樓宇中，主要的技術（shù）設備有以下幾種：
1、計算機監控設備：以樓宇自動（dòng）化係統（tǒng）來說，它包括能源監控係統、安全管理係統、消（xiāo）防及火警係統、給排水管理係（xì）統、交（jiāo）通管理係統等。這些控製係（xì）統通過傳感器對被控製對象進（jìn）行檢測，然後將檢測到的信號（hào）輸入計算機。例如，樓宇（yǔ）內的照明和溫度變化情況會被相應的傳感器感知並輸（shū）入計算（suàn）機，計算機即將當時（shí）樓宇內的照明度和溫度與外界（jiè）的日光和氣溫加（jiā）以比較，並按設定（dìng）的要求，將相應的調（diào）控指令送到照明係統中的調光（guāng）裝置及（jí）空調係統中的（de）加熱或冷凍（dòng）裝置，從而完成調控的目的。
2、綜合（hé）布線係統（tǒng）：要將樓宇自動化係統（tǒng）、辦公自動化係統等許多係統連接成一個整體，就需（xū）要通過一個物理實體來實現，這就是智能化樓宇的結構化綜合布（bù）線係統。
3、計算機信息管理技術（shù）設備：
主要是指樓宇的辦公自動（dòng）化係統，其中（zhōng）包括資料檔（dàng）案（àn）管理、多媒體信息查詢、電視會議、財務計劃、人事管理（lǐ）以及電子數據庫（EDI）係統等。
4、計算機（jī）網絡與現代（dài）通訊技術設備（bèi）：
在智能化樓宇中，通訊自動化係統是一個中樞神經係統，包括以數字式（shì）程控交（jiāo）換機為中心的通信係統，以及通過（guò）樓宇（yǔ）的結構化綜合布線係統來實現計算機網絡、衛星通信、閉路電視、可視電話、電視會議等係統的綜合，從而達到樓宇內、市內、國內以及國際間的（de）信息溝通與共享。由（yóu）於通信與計算機的結合愈來愈密切，而且（qiě）傳輸的媒體（tǐ）也從話音（yīn）、數據發展到圖像（xiàng）及動畫，因此，計（jì）算機網絡及結構化綜合布線的作用（yòng）和優點就更為突出。
所謂計算機網絡，就是指將有關計算機及其（qí）子係統通過聯網集成起來。無論是樓宇自動化係統，還是辦公自動化係統，它們都是由許多計算機子係統所組成的。一個子（zǐ）係統往往就是一個局域網，要將這些局域網連接起來（lái），就需要有一個（gè）高速主幹（gàn）網（wǎng），能覆蓋到樓宇的各個樓層（céng），連接各個（gè）樓層內的局域（yù）網和（hé）其他聯網的辦公設備，還應（yīng）該與外（wài）界的網絡實現聯網。
五、電話通信設備：電話通訊設備的主體是電話交換機，電話網內（nèi）各電話總機及各用（yòng）戶之間的各種信號的交換、接待以及電話總機向用戶提供的各種電信特殊服務功能（如電話（huà）語言係統等），都是通過交換機來完成的。電話交換機（jī）已由最初的步進（jìn）製交換機逐步發展為旋轉製（zhì）交換機、縱橫製交換機和程控交換機。程控（kòng）交（jiāo）換機把電（diàn）話（huà）的呼叫（jiào）編成計算機操作的程序，賦予必（bì）需的數據，由計算機程序逐條操（cāo）作，把所持續（xù）的呼叫（jiào）接通。由於它具有傳輸（shū）與交換速度快、正確（què）率高、使用新業務方便等特點，因此，目前已被普遍采用。
用戶程控交換機主要（yào）由（yóu）硬件（jiàn）和軟件兩部分組成：
1、硬（yìng）件：是指計算機及機器等外圍設備，具體有（yǒu）：
（1）公共設備：交換網絡（luò）處理器（CPU）、收號器、音信號、電源[工作電壓、-48V（DC直流（liú））或-24V（RG鈴流）]；
（2）中繼/分機設備（bèi）（用戶/線架設（shè）備）：用戶電路（lù）、出入中繼、會議（yì）電話板、話務台[由顯示（shì）屏、撥號盤、環路鍵（又稱路由鍵，包括外線呼入鍵、回叫呼入鍵、內線呼入鍵）、性能鍵（大（dà）部分（fèn）可以編程，非常性能可用代碼代替）、告警批示燈（有電源告警和中（zhōng）繼線告警兩種）等組成]；
（3）輔助設備：交（jiāo）電裝（zhuāng）置、蓄電池、充電器、保（bǎo）安器、穩壓器、配線（xiàn）架、空調器、打印機、維護終端（用於對交換機進行維護操（cāo）作（zuò）、故障排（pái）除（chú）等日常操作）。
2、軟件（jiàn）：是（shì）指電腦程序與數據庫，具體有：
1）執行管理程序（操（cāo）作係統）；2）呼叫（jiào）處理程序（xù）；3）係統監視和故障處理程序（xù）；4）故障診斷程序；5）維護和運行程序。
